阿联酋的房地产行业将在 2023 年保持弹性：JLL MENA

房地产咨询公司仲量联行分享了其阿联酋 2022 年度回顾报告中的见解，该报告提供了该行业 2022 年表现的视角，同时展示了今年的机遇。

该报告显示，尽管宏观经济波动影响了全球房地产格局，但该国在 2022 年最后一个季度出现了强劲势头，预示着 2023 年将稳步增长。

JLL MENA 研究助理 Faraz Ahmed 表示，2022 年是“阿联酋房地产行业持续增长的一年，因为它继续加快步伐，同时受益于该国可靠的经济政策、优良的基础设施、避风港地位和先天优势适应新趋势的能力”。

他补充说：“即使是零售业等在今年最初面临逆风的细分市场，在最后一个季度也显着复苏。 展望未来，我们可以预期阿联酋将继续通过该行业内令人向往的产品吸引区域和国际投资者的注意力。”

以下是报告中的一些要点……

住宅部门领先于其他部门：去年迪拜的住宅交易活动强劲。 来自 Dubai Pulse 的数据进一步表明，阿联酋的交易量在 2022 年 1 月至 2022 年 11 月期间增长了 51%，而交易价值增长了 55%。

此外，去年交付了 38,000 套住宅，使迪拜的总供应量达到 680,000 套，而在阿布扎比，交付了约 6,000 套，使首都的住宅存量达到 279,000 套。 到 2023 年，迪拜的预定完工水平将略高（41,000 套），首都预计将完成 6,000 套。

按年计算，2022 年第四季度迪拜和阿布扎比的平均住宅销售价格分别上涨 10% 和 3%。尽管迪拜的租金同期增长了 27%，但首都基本持平.

住宅行业的出色表现反映了迪拜在全球地缘政治和经济挑战普遍存在的背景下的相对避险地位。 强劲的住宅活动也可以部分归因于与全球其他主要城市相比，价格继续具有吸引力。

开发商在 2022 年宣布的项目储备增加到 27,000 个单位； 这些将在未来几年交付。

该报告指出，投资者和最终用户通常会做出更明智的决定，并且在考虑购买哪些房产时更具选择性。 因此，开发商需要将他们的产品与竞争对手区分开来，并提供更高标准的产品。

办公空间领域出现了显着的转变：强劲的商业环境和优质办公空间的有限可用性共同导致了租金价值的两位数增长，将其提升至 2015 年的水平。

迪拜中央商务区的甲级租金在 2022 年第四季度同比增长 21%，达到平均每年每平方米 2,100 迪拉姆。 与此同时，阿布扎比健康的租赁活动在很大程度上支持了甲级租金每年 8% 的增长，达到平均每年每平方米 1,790 迪拉姆。

写字楼需求上升和新落成不足导致两个城市的可用性水平较低。 上个季度，迪拜和阿布扎比的空置率分别降至 11% 和 23%。

2022 年，科技、金融、国防和其他专业服务行业占据了很大的咨询份额。 该细分市场还见证了新进入者的稳定涌入，推高了总租户需求，并导致房东提供的激励措施减少。

根据该报告，管理良好的甲级办公空间的稀缺性导致占用者考虑更便宜的建筑和位置，为 B 级资产的所有者提供了一个机会，可以抓住对优质办公空间需求的“溢出”通过升级现有空间来增加建筑面积。

总体而言，到 2022 年，迪拜的办公空间存量增加了 30,000 平方米，达到 910 万平方米，而阿布扎比增加了约 8,000 平方米，使首都的总存量增加到 390 万平方米。

到 2023 年，预计迪拜将交付近 100,000 平方米的办公楼面，阿布扎比将交付超过 35,000 平方米。

旅游业复苏提振酒店业：随着 2022 年约 6,800 把钥匙的竣工，迪拜的酒店存量升至 148,000 间，其中大部分交付包括四星级和五星级酒店，600 把钥匙的增加使酒店和酒店公寓钥匙的总供应量达到首都有超过 32,000 把钥匙。

在接下来的一年里，计划在迪拜增加大约 13,000 把钥匙，而阿布扎比预计将再交付 400 把钥匙。

迪拜酒店的入住率在 2022 年 1 月至 11 月攀升至 72%，与去年（63%）相比有了很大改善。 与此同时，该市的平均每日房价 (ADR) 同比上涨 22% 至 184 美元。 与此同时，阿布扎比的入住率在去年的前 11 个月攀升至 69%（高于 2021 年同期的 66%），ADR 跃升 29% 至 119 美元。

迪拜和阿布扎比的几家酒店报告说，到去年年底，由于阿联酋首都举行的一级方程式赛事和多哈举行的国际足联世界杯，需求猛增，导致酒店客满。

阅读：迪拜酒店业高调结束 2022 年

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零售业在 2022 年下半年实现增长：在线购物的持续增长促使零售商加强其数字业务，以在竞争日益激烈的环境中进一步增加收入。 尽管供应链混乱和通胀压力在去年被市场参与者强调为主要不利因素，但在 2022 年下半年出现了缓解的迹象。

去年交付了约 200,000 平方米的零售面积，使迪拜的总存量增加到 463 万平方米，计划于 2023 年在整个城市交付约 355,000 平方米的空间——一个新的超级区域购物中心和两个现有的扩建同一类别的将占其中的大部分。 在阿布扎比，零售存量在 2022 年保持不变，为 289 万平方米，但预计今年将增加 232,000 平方米。

在近年来呈下降趋势后，这两个城市的租金已大致稳定。 第四季度，阿布扎比一级和二级购物中心的平均租金与 2021 年同期持平，而迪拜的租金则小幅下降了 1%。 报告称，位置优越的超区域购物中心受益于回头客，导致该板块租金上涨。 与 2021 年第四季度相比，迪拜超级区域购物中心的平均租金在 2022 年最后一个季度同比上涨 3%。

总的来说，为了让他们的产品与众不同，业主和特许经营商仍然专注于引入独特的娱乐概念来推动客流量。 房东一直在提供优惠的租赁条款和激励措施，以吸引新的国际品牌，尤其是在餐饮领域。

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